Mercado Imobiliário: A Equação Perfeita (e os Erros que Fazem Tudo Dar X)

Acertar no mercado imobiliário é fácil, mas errar é óbvio: A matemática por trás dos tijolos e concreto

O mercado imobiliário é como a matemática: ele segue fórmulas e é exato. O final x tem que ser igual a 1 para bater o resultado esperado. Mas, às vezes, x pode ser igual a 1,5 ou até mesmo zero. E é nesse momento que penso: errar no mercado imobiliário é muito óbvio.

Existem vários tipos de players nesse mercado, e todos são necessários. Necessários no sentido de que o mercado precisa:
- Das grandes companhias, que trabalham em escala industrial.
- Do conservador, que só vai na fórmula certa e não busca resultados extraordinários, onde x será sempre igual a 1.
- Do maluco visionário, que coloca o peito à frente de qualquer razão e transforma o meio do mato em grandes bairros. Aliás, esses são, na minha opinião, os mais necessários para desenvolver uma cidade ou uma região.

E, é claro, também existem aqueles que só pegam carona, o desavisado que chega na hora errada, com o produto errado e, muitas vezes, sem os recursos necessários para terminar a loucura que cometeu.

Defender que acertar é fácil é entender que o mercado cresce por causa de demanda, crescimento populacional, migração de mão de obra, estudantes, turismo e todo o background que o sustenta. Assim, grandes cidades, novos bairros e regiões vão ganhando concreto, tijolos e sendo ocupados.

Mas defender que errar é óbvio é reconhecer que pular os processos básicos é um risco enorme. Até o maluco visionário tem uma lógica, estudo e, muitas vezes, um feeling apurado para, a longo prazo, acertar em cheio e ter sucesso.

O que seria do mercado sem esses "malucos"? Quem teve a coragem de pisar na terra crua e, ali, trazer oportunidades para que outros pudessem se desenvolver e empreender? São eles que, de fato, fazem nosso mercado imobiliário crescer. São eles que dão a referência para que o x, que às vezes deu 0,8, seja igual a zero para o conservador ou até 2 para quem fez a lição de casa certinho e completou o processo com louvor.

No fim, o mercado imobiliário é feito de números, mas também de sonhos, visões e, claro, de muita coragem. E você, qual é o seu x?

E você, qual é o seu papel no mercado imobiliário? Conservador, visionário ou um pouco dos dois?